Fotogalerie

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Objektbeschreibung:

Die Villa liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer der begehrtesten Wohnlagen Königsteins. Die Nachbarschaft ist geprägt von reiner Villenbebauung und großen, eingewachsenen Gärten. Das Haus selbst liegt auf einer sonnigen Anhöhe.

Ein schönes Entrée empfängt den Besucher und führt ihn durch eine Doppelflügeltür in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 222 m² Nettowohnfläche (zzgl. 58 m² anteilige Terrassen) und erstreckt sich über zwei Etagen. Die 2,60 Meter hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Im Winter spendet der offene Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme. Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich eine durch Schiebetüren abtrennbare Einbauküche mit Speisekammer. Außerdem sind ein Garderobenraum und ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, allesamt mit Burgblick, eines davon mit Balkon und Ankleide, zwei Bäder sowie eine Bibliothek. Im Gartengeschoss steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Sonnenterrasse und Dampfbad zur Verfügung. Auch einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und einen eingebauten Tresor gibt es hier.

Das herrlich eingewachsene Grundstück mit einer großen, nach Südwest ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Der Garten ist ansprechend landschaftsgärtnerisch gestaltet. Auch ein sehr moderner, uneinsehbarer Pool steht zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Villa wurde in 1985 erbaut und im Jahr 1998 saniert. Ein 1.110 m² großes, schön angelegtes Grundstück mit ansprechendem Pflanzenbestand, Pool und Freisitz umgibt das Haus. Der Hauseingang ist klassisch und repräsentativ gestaltet. Der nach Süd-Westen orientierte Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Im ganzen Haus ist in allen Wohn- und Schlafräumen massiver Dielenboden aus kanadischem Ahorn verlegt, der dank einer durchgehenden Fußbodenheizung angenehm warm wird. Auf den stärker beanspruchten Flächen wurde heller Granit verlegt, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Die Holz-Sprossenfenster mit Schlagläden sind doppelt verglast und bestechen durch schöne handwerkliche Details. In mehreren Räumen wurden Schränke und Regale vom Schreiner maßeingebaut. In den gemütlichen Kinderzimmern ebenso wie in der Ankleide und den Bädern im Obergeschoss sorgen Rollläden, teils elektrisch, für Verdunkelung. Sowohl die Bäder als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht, das Masterbad wurde mit Versace-Fliesen ausgestattet.

Eine Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele ist vorhanden. Von der Küche, die auch über eine Speisekammer verfügt, hat man ebenso wie vom Wohn-Essbereich direkten Zutritt zur sonnenverwöhnten Granitterrasse. Das Poolgelände ist zusätzlich durch einen maßgefertigten Zaun gesichert. Die Einfriedung des Grundstücks bildet eine solide Natursteinmauer. Der Garten wird über eine automatische Sprinkleranlage bewässert. Viele Details am und im Haus zeugen von hoher Handwerkskunst und Qualität.

In 2005 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Auch eine Funk-Alarmanlage der Marke Daitem mit Aufschaltung auf eine Sicherheitszentrale, eine Haustür mit Spezialsicherung sowie ein eingebauter Tresor sind vorhanden.

Insgesamt ist diese klassische Villa ein perfektes Zuhause für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen.

Lage:

Als heilklimatischer Kurort ist Königstein an den waldreichen Hängen des Taunus gelegen. Bekannt ist die Kleinstadt mit rund 17.000 Einwohnern für exklusive Wohnlagen und idyllische Villenviertel. Geprägt durch seine Geschichte gibt es für Besucher neben den Kureinrichtungen auch eine pittoreske Altstadt mit Park sowie Burgruine zu entdecken, die über der Stadt thront. Hier 􏰂nden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie das Burgfest oder Ritterturnier statt.

Das Königsteiner Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kliniken, Restaurants, Cafés, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Königstein ist der ideale Ort für Familien. Für Kinder im Vorschulalter stehen private, konfessionelle und staatliche Kindergärten zur Verfügung. Die staatlichen Grundschulen als auch die bilinguale Primary School genießen einen über die Königsteiner Grenzen exzellenten Ruf. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es ein staatliches und zwei private Gymnasien.

Autofahrer erreichen über Bundesstraßen in nur wenigen Minuten die Autobahnen A66, A661 sowie die A3. Pendler können auch mit der Königsteiner Bahn innerhalb von 40 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen.

Ausstattung:

• Wohnfläche 280m²
• Grundstücksfläche 1100m²
• Baujahr 1985
• 6 Zimmer 
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Bulthaup Küche mit Miele-Geräten
• Gäste-WC
• massive Holzdielen und Granitböden
• Fußbodenheizung
• offener Kamin
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung und Schlagläden, teils bodentief
• elektrische Rollläden in den meisten Räumen im OG
• Einbaumöbel vom Schreiner
• Sicherheitsfeatures: Alarmanlage, Sicherheitstüren, Tresor
• Gasheizung aus 2005
• 2 Balkone
• uneinsehbare Terrasse in Südwestausrichtung
• hochwertig angelegter Garten mit Sprinkleranlage
• vollautomatischer Außenpool
• Terrassenbelag in Granit

End­energie­verbrauch: 182 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Heizungsart: Gas

2.450.000€

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